Directeur(rice), Stratégie et valorisation des actifs

Immobilier · Gestion d’actifs et investissements · Lévis · Poste permanent, temps plein
 

700 M$ d’actifs sous gestion · 300 à 400 M$ en développement · cap du 1 G$ visé en 2028

plus de 60 entités juridiques · un portefeuille médical, résidentiel et commercial

Qui sommes-nous?

Le Groupe Medway est un leader québécois en immobilier médical, résidentiel et commercial, ainsi qu’un partenaire administratif pour des groupes de médecine de famille (GMF) du réseau de la santé publique.

Nous développons et opérons des immeubles à vocation mixte combinant des milieux de soins de première ligne, des condos locatifs et des espaces commerciaux. Nos complexes sont modernes, fonctionnels et profondément ancrés dans leur communauté.

Notre vision : Bâtir le plus vaste parc immobilier dédié à la santé au Canada.

La valorisation du parc occupe une place croissante dans notre stratégie de capital : dispositions totales ou partielles d’actifs et financements structurés s’ajoutent désormais au développement.

Rôle

Vous êtes un(e) stratège de l’immobilier, animé(e) par la création de valeur et la performance financière des actifs? Vous souhaitez occuper un rôle transversal au cœur des décisions d’investissement et contribuer à bâtir, dès ses fondations, un portefeuille immobilier de calibre institutionnel?

Relevant du Chef des investissements et partenariats institutionnels, le directeur ou la directrice, stratégie et valorisation des actifs en sera le partenaire privilégié sur le plan de la performance des actifs. Alors que le Chef des investissements assure l’accès au capital et la crédibilité de la gouvernance, vous démontrez et faites croître la valeur des actifs qui composent le portefeuille (résidentiel, commercial, médical et stationnement), sur l’ensemble de leur cycle de vie : plans de valorisation, rendement, planification financière et appui aux décisions d’investissement, d’arbitrage et de financement.

Ce poste a le mandat rare de relier le développement, la finance, la location et l’exploitation autour d’un seul objectif : la création de valeur durable d’un parc immobilier en forte croissance appelé à devenir institutionnel.

Responsabilités clés

• Définir et tenir à jour la stratégie de valorisation du portefeuille, par immeuble et par classe d’actifs, en cohérence avec les objectifs de croissance de Medway et la stratégie d’investissement;
• Établir et piloter les indicateurs de performance du portefeuille (revenu net d’exploitation, occupation, rendement, valeur des actifs) et faire évoluer le tableau de bord consolidé;
• Appliquer à la gestion d’actifs les standards institutionnels mis en place avec le Chef des investissements (gouvernance, documentation, indicateurs), afin d’assurer la qualité et la fiabilité de l’information présentée aux partenaires;
• Élaborer les plans de valorisation par immeuble, en identifiant et en priorisant les occasions de création de valeur selon leur rendement attendu;
• Optimiser la performance de chaque classe d’actifs : loyers et vacance au résidentiel, mix locatif et renouvellements de baux au commercial, rétention des locataires médicaux et baux à long terme en GMF, tarification et revenus accessoires des stationnements;
• Formuler des recommandations d’acquisition, de disposition, de repositionnement et d’investissement de capital, appuyées par des analyses financières rigoureuses;
• Porter la fonction de planification financière et d’analyse (FP&A) du portefeuille : budgets d’immobilisations par immeuble et par projet, prévisions de revenus, de revenu net d’exploitation et de flux de trésorerie, reprévisions et analyse des écarts;
• Modéliser les scénarios d’investissement et appuyer le Chef des investissements dans l’allocation du capital et la traduction des projets en propositions finançables auprès des partenaires institutionnels;
• Collaborer avec la Finance à la préparation des refinancements, à l’évaluation des actifs et à la reddition de comptes auprès des prêteurs et des investisseurs institutionnels;
• Intégrer la logique de valorisation dès la conception des nouveaux projets avec le Développement, et collaborer avec l’Exploitation à l’optimisation des charges, à l’efficacité énergétique et aux initiatives ESG;
• Présenter analyses, plans et résultats au comité de direction, et représenter Medway auprès des partenaires financiers et des professionnels du secteur;
• Contribuer à la constitution du portefeuille immobilier Medway et à la standardisation des pratiques de gestion d’actifs au rythme de l’expansion géographique et, à terme, encadrer une équipe d’analyse et de gestion d’actifs.

Profil recherché

• Diplôme universitaire en finance, en immobilier, en administration, en génie ou dans un domaine connexe; une maîtrise (MBA) ou un titre professionnel pertinent (CFA, évaluateur agréé) constitue un atout
• Minimum de 8 années d’expérience en gestion d’actifs, en stratégie et valorisation, en développement ou en financement immobilier
• Expérience démontrée de création de valeur sur un portefeuille immobilier, idéalement à vocation mixte
• Maîtrise de la modélisation et de l’analyse financière immobilière (revenu net d’exploitation, flux de trésorerie actualisés, taux de capitalisation, rendement)
• Expérience en planification financière et analyse (FP&A) ou en budgétisation de capex, un atout
• Expérience de collaboration avec des prêteurs et des investisseurs institutionnels, un atout
• Connaissance des baux résidentiels et commerciaux et des leviers de valorisation propres à chaque classe d’actifs
• Aisance avec les outils d’analyse, de production de rapports et les données de performance immobilière

Compétences clés

• Vision stratégique : sens des affaires et capacité à relier finance, exploitation et développement autour d’un objectif commun de création de valeur.
• Rigueur analytique : capacité à transformer des données complexes en recommandations claires et chiffrées.
• Esprit de synthèse : aisance à présenter analyses, plans et résultats à la direction et aux partenaires financiers.
• Leadership d’influence : capacité à mobiliser des équipes transversales sans lien hiérarchique direct.
• Autonomie et initiative : capacité à structurer une fonction en développement et à prendre en charge des mandats d’envergure.
• Orientation résultats : souci constant du rendement et de la valeur à long terme du portefeuille.

En quoi ce rôle est se démarque dans le marché ?

Un rôle à fort impact et haute visibilité :

• Mandat clair de création de valeur et grande latitude d’action
• Accès privilégié à la direction et influence réelle sur les décisions d’investissement
• Modèle d’affaires distinctif alliant santé et logement, au sein d’une plateforme appelée à croître qui amorce un virage institutionnel
• Perspectives d’évolution au rythme de l’entreprise

CONDITIONS D'EMPLOI

Rémunération et avantages :

• Rémunération globale concurrentielle, selon l’expérience
• Boni corporatif annuel lié à la performance organisationnelle
• Stationnement payé

Horaire et flexibilité :

• Poste permanent à temps plein, rémunéré sur une base annuelle
• Horaire de jour du lundi au vendredi favorisant l’autonomie et la conciliation, avec la souplesse requise par les responsabilités du rôle

Avantages sociaux :

• Assurance collective complète
• 13 jours fériés
• Allocation de vacances généreuse et 5 journées flexibles par année

Culture et milieu de travail :

• Environnement dynamique, humain et en croissance
• Pratiques de reconnaissance
• Programme de référencement
• Implication sociale et activités d’entreprise
• Accès à un gym sur place, collations et café à volonté

Vous souhaitez mettre votre vision stratégique et votre expertise en valorisation immobilière au service d’un portefeuille en construction et d’une mission qui a du sens? Nous serions ravis d’échanger avec vous.